Restrições para construir

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Muitos lugares possuem uma política de descentralizar o crescimento de
escritórios para seus centros suburbanos, em parte em um esforço para garantir
que nenhuma área seja desenvolvida além dos meios de sua capacidade
rodoviária e de transporte público. Imobiliárias possuem o zoneamento da
cidade, consulte-o antes de fechar negócio. A estratégia parece estar
funcionando. Cada um dos seis municípios da região metropolitana de Toronto
tem seu próprio centro.
Mas o aumento do planejamento e as restrições à construção reduzirão ainda
mais o crescimento no centro da cidade e aumentarão ainda mais os preços. “As
políticas de zoneamento do centro da cidade tornaram-se recentemente muito
restritivas”, e os analistas temem que isso possa piorar. “Os problemas que
acompanham o crescimento e a densidade (por exemplo, tráfego, poluição e
superlotação da infraestrutura de transporte) são percebidos como se
agravando, gerando crescente oposição pública e governamental.”
A restrição poderia levar a uma oferta ainda mais escassa, o que poderia, por
sua vez, produzir um efeito de “esvaziamento” do centro da cidade, com as
empresas se mudando para os subúrbios à medida que os aluguéis se tornam
exorbitantes no centro da cidade. Isso já começou a acontecer.
“Estamos procurando espaço nos subúrbios para nossos computadores e outros
departamentos administrativos”, diz John Stacey, sócio da firma de contabilidade
Deloitte, Haskins & Sells, cuja empresa está no coração do núcleo de
negócios de Toronto. “ É muito pagar $ 45 [canadense] por metro quadrado para
pessoal de apoio quando podemos $ 10 ou $ 12 nos subúrbios.”

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