Valor de casas para alugar em samambaia Remax
Para que um investimento imobiliário valha a pena hoje, os compradores precisarão mudar suas fórmulas. A matemática que impulsionou os lucros da pandemia provavelmente resolverá o problema da crise atual. Em vez disso, concentre-se menos na valorização e mais em fundamentos como fluxo de caixa, lucro operacional líquido e controle de custos. O objetivo não pode ser apenas aumentar o valor; ele precisa incluir manter-se solvente em meio à volatilidade, diz Kreeger. “Investidores iniciantes frequentemente subestimam os custos operacionais e regulatórios”, explica ele. “Muitos se baseiam em premissas ultrapassadas sobre o crescimento dos aluguéis ou a valorização do mercado. Outros se excedem com alavancagem ou ignoram importantes legislações locais que afetam os direitos dos inquilinos, o licenciamento ou as regras de ocupação.” Tais descuidos podem rapidamente virar a situação contra os investidores, especialmente os proprietários. Nova York é um bom exemplo. Nos últimos 10 anos, o Conselho de Diretrizes de Aluguel permitiu que o aluguel dos apartamentos com aluguel estabilizado da cidade aumentasse 17%, ficando bem abaixo da inflação acumulada desde então.

A cidade também emitiu uma série de novas regulamentações para edifícios, incluindo mandatos verdes que, embora bem-intencionados, adicionaram custos inesperados (como a instalação de eletrodomésticos ecológicos nos apartamentos ) aos balanços dos proprietários. Esses ventos contrários prejudicaram os retornos. Mas, ainda assim, no geral, os proprietários de apartamentos com aluguel estabilizado na cidade parecem estar se saindo razoavelmente bem, com um aumento de 12,1% na receita operacional líquida de 2022 para 2023, de acordo com um estudo de 2025. No entanto, eles ilustram como mudanças inesperadas podem reduzir os lucros. “Um dos erros mais significativos é não planejar períodos de vacância ou eventos de manutenção, o que pode impactar materialmente o fluxo de caixa”, diz Duncan.